サブリース契約

グッドライフが物件・お部屋をお借りして、毎月一定の賃料をお支払いする契約方法です。
入居者の有無にかかわらず、オーナー様には安定した収入を確保して頂けるシステムです。

マンション経営にお困りの方、使わなくなったホテルや寮をお持ちの方、不動産の新しい運用方法を求めておられる方、どのようなことでもかまいません。ご一報ください！

株式会社グッドライフ

京都市下京区四条通高倉西入立売西町82 京都恒和ビル5Ｆ
TEL.075-254-1123  FAX.075-254-1124
担当：マンスリー事業部CDグループ

入居者募集と入居手続きは、賃貸マンションの経営上最も重要な仕事となります。

まず第一に、空室があっては本来予定される収入が入らないことになります。
また、入居者が家賃を滞納したり問題を起こしたりした場合も同様の結果となります。

有効な募集業務で空室をなくし、入居時のチェックで後のトラブルを防ぐ。
それが日常の円滑な運営をはかるための出発点となるのです。

「グッドライフ」ではインターネットによる情報提供の場を設けるなど、新しい時代のニーズにも常に即応できる体制を整えています。

さらに、建物のタイプや立地その他の条件を考慮し、法人社宅としての契約提案や部分改装による活用対象変更などもご提案し、常に効率の良い経営支援をめざしています。

「グッドライフ」が物件をオーナー様から一括借上げ、毎月一定のリース料をお支払いする契約方法です。
空室の有無に関わらず、安定した収入を確保していただけるシステムです。

入居者様の日常管理､すなわち家賃の集金や入退出の管理といった継続業務は、オーナー様にとっては何よりも頭の痛い作業です。
未納家賃の回収、クレーム処理は責任を持って代行し、また入出金や契約上の手続きはしっかりとコンピューターで管理。

メンテナンスを含め、月次精算書・月次報告書を毎月、オーナー様にお届する安心楽々システムです。
安定した収入計画を立てていただけるよう「賃貸滞納保証制度」も設けています。

不安の無い経営こそ「グッドライフ」がめざすサポートです。

建物のメンテナンスは資産価値を維持する上でも最も重要な業務です。

計画的に手入れをすることで、機能や美観、耐久性が大きく変わってきます。
浄化槽、受水槽、消防設備やエレベーターといった設備の法定点検はもとより、退出後のリフォームや建物の修復、また定期的な清掃や保守点検などは、オーナー様のマンションの価値を維持するために欠かせない日常作業です。

入居者様が、築後数年を実際より短く感じられる建物。

「グッドライフ」は建物の魅力をいかに長く維持できるかについても常に考え努力しています。

入居者募集業務

• 募集条件の設定
• 物件台帳の作成
• 入居者募集業務

契約更新に関する業務

• 更新後の条件の見直し
• 更新契約書の送付
• 契約書の書き換え
• 更新料の集金

入居者決定に関する業務

• 入居審査
• 契約書作成・契約の締結
• 入居者への入居説明
• 鍵渡し

解約に関する業務

• 解約通知の受領
• 退出時の立会い及び鍵の受領
• 敷金の損傷査定及びリフォーム
• 敷金の清算、返還

入居中の入居者に関する業務

• トラブル、苦情の処理解決
• 賃料未納者への督促
• 不良入居者への対処解決

清掃・巡回業務

• 共有部分、ガレージ等の定期清掃
• 巡回点検業務

請求集金に関する業務

• 賃料・共益費等の請求及び集金
• 貸主様への報告及び一括入金
• 賃料未納者の立替入金
• 空室分の賃料保証（サブリース）

その他の業務

• EV・防火設備・受水槽の保守点検
• 24時間管理業務

災害など不慮のトラブルによる経営のリスクを回避するために、保険の利用といった事前対処をご提案します。

もちろんご入居者様にも、居住者対象の加入保険をおすすめ、相互の安心を提供します。

グッドライフはお部屋を探しています。

札幌・仙台・東京・横浜・名古屋・京都・大阪・神戸・広島･福岡でお部屋をお持ちのオーナー様・ディベロッパー様のご連絡をお待ちしています。

• 株式会社グッドライフ
• 京都市下京区四条通高倉西入立売西町82 京都恒和ビル5F
• TEL.075-254-1123 FAX.075-254-1124
• 担当：マンスリー事業部CDグループ